Eraisiku rendi ja firma kulude tasaarveldus
Firma juhatus küsib : milline peaks välja nägema
rendileping, millega firma rendib (juhatuse liikmest/omanikust)
eraisikult firma tegevuseks vajalikku maad ja hooneid, et tasuda renti
ehitusmaterjalide ning remonditeenusega. Nätieks restoranide puhul on
see tavapärane praktika - renditakse ruumid ning firma alt tehtud
ruumide remondi kulu tasaarveldatakse üüriga vastavalt rendilepingule.
Kas eraisiikult renditud maa/hoonetega saab firma talitada sama moodi
- näiteks osta firma alt ca 10 000 eest ehitusmaterjale aastas ning
deklareerida need firma alt (nt korra aastas) maa/hoone rendikuluna.
Selle pealt vaja tasuda tulumaks riigile 20%. Kitsam küsimus puudutab
käibemaksu, mille firma saab küsida riigilt tagasi.
1. Kas selline rendileping sisuga, et firma saab enda kasutusse nt 5
aastaks hoone ja maa ning kohustub tasuks selle eest kõnealuse maa
peal teostama ehitus/remonditöid on OK?
2. Kui see on OK, siis kas eraisikule tasutud summad võivad olla koos
KMga materjalikulud või ilma?
3. Kuna tuleb makse tasuda - nt kui osta mai kuus 10 000 eest
ehitusmaterjale, siis kas selle võib deklareerida rendikuluna aasta
lõpus ja tasuda selle pealt maksud aasta lõpus? Tagasiulatuvuse
küsimus - näiteks kui firma teinud maale elektriliitumise ca 5000
eelmisel aastal, kas selle võib tagant järgi deklareerida rendikulu
ettemaksuna möödunud aasta eest ning tasuda maksud praegu?
Küsimus aktuaalne, kuna firmal tegevuseks vaja rentida hoonet/maad,
samas eraisik soovib kinnisvara arendada krundil.