Tellija peaks jälgima, et tema õigused oleks juba projekteerimislepingus kaitstud, projekteerija tööülesanded täpselt määratletud ning projekteerija vastutus ei oleks ebamõistlikult piiratud võrreldes üldise seaduse regulatsiooniga.

Lepingu sisu ja ulatus tuleb täpselt määratleda

Esimene oluline otsus on määratleda projekteerimislepingu ese ehk millised konkreetsed projekteerimistööd tööd peavad olema lepingus sätestatud. Ebapiisav määratlus võib põhjustada hilisemaid erimeelsusi, näiteks kui tekib küsimus, kas teatud projekti osad - konstruktsioonid, sisearhitektuur või tehnosüsteemid kuuluvad lepingu esemesse või mitte.

floating_list

Oluline on määratleda ka konkreetsed projekti staadiumid, milleks on eelprojekt, põhiprojekt ja tööprojekt. Kui minna eelprojektiga ehitaja juurde, siis on suur tõenäosus, et lõpuks jõutakse vaidlusteni, sest eelprojekti alusel on väga keeruline ehitusmaksumust määrata. Siis võib ehitaja pakutud algne hind tunduda väga soodne, kuid hiljem kaasnevad põhiprojektiga hinnamuutused ja lisatööd.

Kuidas vältida ootamatuid ehituskulusid?

Et vältida hilisemaid vaidlusi ehitustööde hinnastamisel, soovitatakse lepingusse kirja panna ehituse sihthind, mis annab projekteerijale selge eelarvelise raamistiku. Projekteerija tahab pakkuda parimat lahendust lähteülesande alusel - parimat ja uuenduslikumat tehnoloogiat ja materjale. Samas võib see osutuda tellija oodatust märksa kallimaks lahenduseks ja järgnevaid ümberprojekteerimisi võidakse soovida juba lisatööna täiendava raha eest. Sageli võib tellija ja projekteerija nägemus ehitushinnast olla väga erinev ja sihthind säästaks mõlema aega.

Lisaks on tellija vaates alati kindlam lepingus paika panna siduv projekteerimistööde hind, mis hõlmab kõiki prognoositavaid töid, sealhulgas ka neid, mida projekteerija oleks pidanud tööd tehes ette nägema.

Tööde tasustamisel tuleks lähtuda konkreetsete tööetappide valmimisest, mitte kalendril põhinevast ajagraafikust. Samas leppetrahvi- ja kahjunõuete jaoks oleks hea detailid kirja panna konkreetse kuupäeva täpsusega, mis annab hiljem tellijale aluse hinnata, kas on tegemist viivitusega, mis õigustab sanktsiooni kasutamist.

Projekteerija vastutuse reguleerimisel ei tasu alati kaasa minna projekteerija pakutavate vastutuse piirangutega ja standardiseeritud projekteerimislepingu üldtingimustega. Vastutus peab jääma maksimaalses võimalikus ulatuses seadusega sätestatud raamidesse. Projekteerija vastu esitatavate nõuete aegumistähtaeg on viis aastat ja ning seadus võimaldab nõuda projekteerijalt nii otsest varalist kahju kui ka saamata jäänud tulu. Sageli vähendatakse lepingutes projekteerija vastutust lühema aegumistähtajaga, kahjuhüvitisi piiratakse projekteerijale makstud tasuga või vastutuskindlustuse alusel välja makstava hüvitisega. Selliste piirangute rakendamise puhul peaks tellija olema eriti tähelepanelik ning piirangutega nõustumisel tuleb arvestada võimalike riskidega ja neid vajadusel enda jaoks vastavalt hinnastada.

Autoriõigused jäävad projekteerimislepingutes sageli kahe silma vahele. Kuid tuleb arvestada, et kõik joonised, eskiisid jmt on autoriõigustega kaitstud projekteerija isiklike ja varaliste õiguste kaudu. Lepingu sõlmimisel tuleb kokku leppida, millised varalised autoriõigused lähevad tellijale üle ning kas ja kuidas saab tellija kasutada projekteerija isiklikke autoriõigusi, sh näiteks projekti muuta.

Kõige enam tasubki silmas pidada just õigust koostatud projekti muuta. See tähendab, et ka näiteks värvi, kõrguse vms muutmiseks või projekti edasiarendamiseks on vaja konkreetse projekteerija nõusolekut. Kui õiguste üleminekut või nende kasutamise õigust pole fikseeritud, võib see kaasa tuua tõsiseid juriidilisi ja rahalisi tagajärgi.

Kokkuvõttes kehtib ka siin eesti vanasõna “üheksa korda mõõda ja üks kord lõika”. Selge ja täpne vormistus juba projekteerimislepingus hoiab ära hilisemad kulukad vaidlused ja aitab saavutada soovitud ehituskvaliteeti ja mis kõige olulisem, ehitise ohutust.

Ehituse projekteerimislepingu kohtuvaidlusi saab vältida

Advokaadibüroo RASK advokaadid Marina Lapidus ja Elvi Tuisk. Foto: Raul Mee

Targalt koostatud projekteerimisleping on eduka ehituse nurgakivi, ent lepingute juriidilised nüansid jäävad tellijatel sageli tähelepanuta ja põhjustavad hilisemaid kulukaid kohtuvaidlusi. Advokaadibüroo RASK advokaadid Marina Lapidus ja Elvi Tuisk selgitavad, millele tasub tähelepanu pöörata.

UUS AUDIO: Kaspar Oja: laiem pilt näitab juba majanduskasvu aeglustumist

Ehitusmaht tammub paigal

UUS AUDIO: Maineka ehitusettevõtte juht hoiatab: peatöövõtjad riskivad praegu liiga suurelt

Üldplaneeringu täpsustamine detailplaneeringuga

Valitsus lihtsustab eramute ehitamist ja varjendite rajamist

Ehitajad alles hakkavad hinda kruvima

Ehitusvabadus: kui ehitusteatisele ei reageerita, võib hakata ehitama

Ehitushinnaindeks kerkis 1,7%

UUS AUDIO: Meelis Einstein: "Eestis on liiga palju neid, kes arvavad, et keskkond on vaenuline."

Ehitusmaterjalide hinnad püsivad jätkuvalt soodsad

Millal tuleb ehitusluba kooskõlastada haldusorganiga?

UUS AUDIO: Arendajad surve all: ostjad ootavad uuemat, ent ka odavamat

Swedbank: ehitustööde maht on 2017. aasta tasemel

Hoonetele kehtivad uued energiatõhususe nõuded

Ehitushindade kasvu vedasid enim materjalid

UUS AUDIO: Ehitusfirma hakkas tellijatega sõlmima avatud eelarvega lepinguid

Millal võib jätta detailplaneeringu algatamata või nõuda sotsiaalse taristu tasu?

UUS AUDIO: Majandusministri sõnul läheb ettevõtjate finantskirjaoskus suure kella külge

Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud

Meretuulepargi rajamiseks ei ole vaja veeluba

UUS AUDIO: Kaasomandi varjatud puudused võivad tuua uuele omanikule šokeeriva rahanõude

Pauk võib olla suur: ehitusturgu ähvardab ränk hinnatõus

Uued rahatrahvide ja sunniraha määrad

Müra esitab ehitajale kõrgeid nõudeid ja eeldab arendajalt kannatust

AUDIO: Analüütik: ehitusfirmade juhid pakkusid meeldiva üllatuse

Maa ja -ruumiamet ootab üldplaneeringu ülevaadet

UUS AUDIO: Eesti riik tõmbas hoonete süsinikujalajälje seadusele pidurit

Hoonete süsiniku jalajälje kohustust lükati edasi, aga turg nõuab seda juba täna

Kellele kuuluvad kaasomandis olevad ehitised?

UUS AUDIO: Ehitajad: uus kutsereform ohustab sektori oskustöötajatest ilma jätta

Riik suunab ehitusturule veel 70 miljonit eurot

Vigane ehitusprojekt ei vabasta ehitajat automaatselt vastutusest

Millal on vaja hinnata keskkonnamõju hindamise vajalikkust?

UUS AUDIO: Ministeerium tahab hooneomanikelt varjumisplaani

Ministeeriumi nõunik: varjendite rajamine on vajalik investeering Eesti turvalisusesse

UUS AUDIO: Ehitusmaterjalide müügis läks ühel valdkonnal taas palju paremini

VIDEO: Eesti ehitusmaterjalide tootjate olukord ja konkurentsivõime säilitamise väljavaated

Tehnovõrkude ja -rajatiste talumise kohustus

AUDIO: ehituse mahtude languses peitub ka midagi head

Muutuvad uue ehitise käibemaksustamise põhimõtted

AUDIO: Ida-Virumaale ehitama minek osutus üheks edu võtmeks

Keskkonnasäästlik ehitus pole üksnes süsinikujalajälje hindamine

Tasumata riigilõivu sissenõudmine

Uued hoone energiatõhususe miinimumnõuded

AUDIO: põhjalik projekt aitab eramaja ehituskuludelt kokku hoida

Enamik kortermaju ei talu elektriautode laadimist

Ehitise tehnilised andmed

AUDIO: teadmatus kinnistut ostes võib viia pika kohtuprotsessini

Isikupõhise otsinguvõimaluse piiramine kinnistusraamatus

Ehitusuudiste proovitellimus

Ehitajate nõutud hind ei ole enam jätkusuutlik

Avaliku veekogu kaldaga püsivalt ühendatud ehitisega koormamise tasu

Puitmajade tootja: edasine tõus nõuab raskeid otsuseid

Tööd otsivad insenerid väärtustavad võimalust oma aega planeerida

Avalikku veekokku ehitamine

Kinnisvaraarenduste liiga karmid nõuded maksab lõpuks kinni ostja

Tellija saab nõuda ehitustöö parandamist otse alltöövõtjalt

Järgmised teemad

Kõiki müügil olevaid ehitustooteid ja -materjale ei saa ehitises kasutada

Pärandmaastikul ehitamiseks on vaja riigi ja kohaliku omavalitsuse luba

Juulist jõustuvad uued riigilõivumäärad

Uued teemad ehituse teabevaras

VIDEO: kuidas juhtida tõhusalt muudatusi ehitussektoris

Ehitamise dokumenteerimise kohustus

Euroopa terasetööstuse mure – kliimameetmed ahistavad

Järgmised teemad ehituse teabevaras

Sihtkaitsevööndis lubatud tegevused

Veepiiri määramine ehituskeeluvööndi puhul

VIDEO: arendaja äriplaan ja visioon lähiaastateks

Ehitushangetel lüüakse hind endiselt madalale

Loodusobjekti sisaldava kinnisasja võõrandamine

VIDEO: ehitusettevõtete äriplaan ja visioon

Soodsat ehitushinda tuleks enam ära kasutada

Kinnismälestise ja muinsuskaitseala kaitsevöönd

VIDEO: ehitussektori võimalused lähiaastateks

Puumarket: tõenäoliselt on esimene poolaasta soodsaim aeg ehitamiseks

Kes tagab taristu ehitamise planeeringualale?

VIDEO: materjalitootjate äriplaan ja visioon

Eesti suurima puithoone ehitustööd on alanud

AUDIO: sõlmitud hankelepingu võib lõpetada usaldusväärsuse kaotuse tõttu

Omaniku õigus oma kinnisasjal tegutseda

2024. aastast tõuseb tehnovõrkude talumistasu suurus 

Ehitise lammutamine

AUDIO: intellektuaalne omand – ühele ettevõtjale komistuskivi, teisele teenimisvõimalus

Milliseid andmeid peavad ehitusettevõtted esitama maksu-ja tolliametile

AUDIO: töövõtuahela ja töötamise aja registreerimine ehitusobjektil

Nõuded ehitusprojektile

Ehitajate hinnangul on neile pandud järelevalvekohustus seadusega vastuolus

Tee ehitusprojekti koostamise etapid

Maru Ehituse juht: tuleb keeruline aasta

Töötajate ja nende tööaja registreerimine ehitusobjektil

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise võimalikkus

AUDIO: päikesepaneelid ja jätkusuutik hoone

Ehitusvigade kogumise eesmärk on nendest õppimine

Ruumilisel planeerimisel tuleb leida optimaalne tasakaal kõigi puudutatud isikute huvide vahel

AUDIO: välismaa arendaja ei hakka planeeringutega tegelema

Ehituses on vale materjali tõestamine vaevarikas teekond

Ehitis ja omandiõigus

AUDIO: ehitushindade langus saab toimuda vaid kasumi arvelt

Ehitusmahud jäid aasta lõikes samale tasemele

Ehitustöö garantii

Jõustub uus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus 

VIDEO: Kuidas vähendada energiakulusid

Eesti puidutööstused jäävad toote omahinnaga Skandinaavia konkurentidele alla

Veeseadusest tulenevad kitsendused

VIDEO: kuidas ehitusplatsil tööohutuse kontrolli korraldada

Rüütel: arendajate julgus taastub järgmisel aastal

Torustiku ehitamine juhul, kui hooneid kinnistule ehitada ei saa

VIDEO: Ehitusettevõtte äriplaan

Riigikohus: vanale majale ei saa esitada samu nõudmisi kui uusehitisele

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus

Üldplaneeringu muutmine detailplaneeringuga

UUS VIDEO: ehitusinseneri äriplaan 2023

UUS AUDIO: ehitusloa saamine võib sõltuda avalikust taristust

President jättis ehitusseadustiku muudatused välja kuulutamata

Tuletõrje veevõtukoht

UUS VIDEO: materjalitootja äriplaan 2023

Riik jagab korterelamute uuendamiseks 75 miljonit eurot

Vaba ehitustegevus

Soome eksporditi enam töötlemata puitu, Rootsi puitehitisi

Aasta ehitaja: vahel mõtlen, miks ma seda tööd küll teen

Ehitis ja piiratud asjaõigused

AUDIO: kohalikul omavalitsusel on õigus nõuda arendajalt leppetrahvi

Kümme aastat kehtinud reeglite aeg ehituses on läbi saanud

UUS VIDEO: plaanitavad ja vastuvõetud maksumuudatused

AUDIO: seadusemuudatus annab ehitajale õiguse nõuda töötasu alltöövõtu tellijalt

Kinnisasja paiknemine avalikus veekogus

Lammutusjäätmeid saab edaspidi lihtsamini küttematerjalina kasutada

Kasutusloa andmisest keeldumine

Riik kuulutas välja hanke ehituse digiteenuste arendamiseks

UUS VIDEO: kasutuslubadest läbi haldus- ja kohtupraktika

UUS AUDIO: kahjumlikud lepingud panevad taristuehitajad surve alla

Uus seadus: ehitajad saavad töötasu välja nõuda tellijalt

Taristuehitajad ootavad valitsuselt stabiilsust ja pikaajalist plaani

Ehitusloa andmisest keeldumine

UUS AUDIO: Radisson Collection Hoteli renoveerimisprojekt

Avalikus veekogus kaldaga püsivalt ühendatud ehitise projekteerimistingimused 

Ministeerium püüab segaduses ametnikke reele aidata

Rahatrahvide ja sunniraha määrad

Riigi ehitusobjektid kallinevad paarisaja miljoni võrra, lisaraha on visa tulema

Kasulik artikkel

Ehituse projekteerimislepingu kohtuvaidlusi saab vältida