Суд подтвердил ранее сложившийся подход о том, что согласно закону, предварительным условием для удовлетворения требования о получении доступа к дороге общего пользования является

отсутствие доступа к дороге общего пользования от недвижимой вещи ходатайствующего о получении доступа,

землеустроительная осуществимость запрошенного в ходатайстве доступа и

преобладание интереса к доступу, имеющегося у ходатайствующего, по сравнению с соответствующим ограничением прав собственника недвижимой вещи, через которую испрашивается доступ.

В то же время закон предусматривает цель сохранить естественно сформировавшееся соединение с дорогой общего пользования, не обременяя при этом собственников, недвижимые вещи которых не использовались для поддержания соединения с дорогой общего пользования. Это означает, что возможности для установления местонахождения дороги (доступа) для поддержания соединения с дорогой общего пользования рассматриваются в пределах недвижимой вещи, через которую соединение осуществлялось до сих пор.

При этом необходимо учитывать, что у собственника недвижимой вещи, обременяемой объектом доступа, возникает право на получение платы, включающей в себя компенсацию земельного налога и расходов на содержание подъездной дороги (в случае, если обязанность по содержанию подъездной дороги возлагается на собственника недвижимой вещи, обязанного проявлять терпение в отношении подъездной дороги). Плата также включает в себя компенсацию за ущемление права собственности и должна соответствовать преимуществу от использования, получаемому от пользования подъездной дорогой.

Если лицо, недвижимую вещь которого желают обременить объектом доступа, возьмёт за основу утверждение, что из-за подъездной дороги стоимость его недвижимой вещи как цельного объекта уменьшится, должна быть определена стоимость недвижимой вещи без обязанности проявлять терпение в отношении подъездной дороги. Необходимо также определить, насколько уменьшится стоимость недвижимой вещи вследствие данной обязанности (уменьшение стоимости обременяемой недвижимой вещи, т. е. разница между стоимостью недвижимой вещи, не обременённой повинностями, и стоимостью обременённой недвижимой вещи).

Если выяснится, что, в связи с установлением местонахождения подъездной дороги, стоимость недвижимой вещи, обременяемой подъездной дорогой, как цельного объекта уменьшится, то плата за доступ должна быть установлена ​​следующим образом. Периодические выплаты, обеспечиваемые собственнику обременяемой подъездной дорогой недвижимой вещи в качестве платы за доступ, должны увеличить стоимость недвижимой вещи до уровня, существовавшего до определения местонахождения подъездной дороги, на основе следующей формулы:

ежегодный взнос платы за доступ = уменьшение стоимости недвижимой вещи (разница стоимости свободной от повинностей и обременённой недвижимой вещи) × дисконтная ставка.

В качестве дисконтной ставки должна использоваться процентная ставка, указанная во втором предложении части 1 статьи 113 Обязательственно-правового закона, если в судебном производстве не будет установлено, что ожидаемая норма доходности, соответствующая прежней сфере использования недвижимой вещи, отличается от этой процентной ставки.

Если плата за доступ будет установлена с учётом уменьшения стоимости обременяемой недвижимой вещи, предполагается, что плата включает и компенсацию за утраченные преимущества от использования, расходы на содержание недвижимой вещи и земельный налог.

Согласно закону, плату за доступ, назначаемую собственнику обременяемой недвижимой вещи, присуждают в качестве периодических выплат, которые заявитель обязан осуществлять в пользу собственника обременённого недвижимого имущества, причём такая обязанность может возникнуть с момента вступления в силу соответствующего судебного решения.

Более подробно смотрите по следующему адресу: 

https://www.riigiteataja.ee/kohtulahendid/fail.html?id=355486947

Установление доступа к недвижимой вещи через недвижимую вещь соседа

Автор: Тауно Тарк, присяжный адвокат и партнёр адвокатского бюро TARK

Государственный суд закрепил ранее высказанные позиции и определил дополнительные принципы в отношении ситуации, когда лицо хочет получить доступ к своей недвижимой вещи от дороги общего пользования через соседнюю недвижимость, которой он не владеет.

Новые строительные требования: наличие убежища и план укрытия населения обязательны с 2026 года

Закон о дорожном движении 2026 года: 60 тонн ответственности на дорогах Эстонии

Преимущественное право покупки не исчезает вместе с коммерческой организацией – прецедент защиты участников

Государственный суд разъяснил возможности единиц местного самоуправления при отказе от инициирования детальной планировки в отношении земли жилищной застройки и при заключении соглашений с застройщиками относительно социальной инфраструктуры, связанной с планировкой

Государственный суд разъяснил, в каких случаях участник товарищества с ограниченной ответственностью может голосовать при принятии решения о назначении представителя товарищества

Государственный суд наполнил содержанием понятие модернизации предмета долевой собственности многоквартирного дома: для замены системы отопления многоквартирного дома не всегда требуется согласие всех собственников квартир

Государственный суд пришёл к выводу, что общая планировка допускает планирование походной тропы на береговой полосе реки, даже если это ограничивает право собственности, принадлежащее собственникам недвижимости

Государственный суд разъяснил вопрос истечения срока давности по требованию товарищества с ограниченной ответственностью о возмещении ущерба против члена правления и участника товарищества

Новый Закон о защите прав потребителей сокращает документооборот: цифровые квитанции и счета становятся предпочтительными

Государственный суд разъяснил вопросы возмещения имущественного ущерба, причинённого нарушением служебных обязанностей

Государственный суд разъяснил права собственника квартиры в случае, если многоквартирный дом подвергается опасности, и изменил свои прежние позиции по этому вопросу

Пленум Государственного суда пришёл к выводу, что закон о страховании от безработицы частично противоречит Конституции

Отдельного налога на безопасность не будет. Налог с оборота будет устойчиво изменён и составит 24 %

Изменения в Законе о защите прав потребителей сократят количество бумажных счетов

Национализация имущества без обвинительного приговора

Привлечение в Эстонию иностранной рабочей силы становится проще и надёжнее

Кто имеет право представлять коммерческую организацию в качестве потерпевшего в уголовном процессе против члена правления и участника товарищества?

Требования безопасности продукции приведены в соответствие с требованиями Европейского Союза

Местное самоуправление имеет право проверять достоверность данных о месте жительства

Пособие на трудоспособность и пенсия по случаю потери кормильца не должны выплачиваться одновременно

Государственный суд: кредитор может потребовать раздела совместного имущества супругов даже после перехода кредитного обязательства

Государственный суд: судебное решение, вынесенное в отношении лица, передающего предприятие, имеет силу также в отношении лица, приобретающего предприятие

Пассажиры против Ryanair – обязанность авиакомпании выплачивать компенсацию за отменённый рейс и помогать пассажирам

Государственный суд разъяснил, что в контексте управления совместным имуществом не из всех сделок с этим имуществом возникает солидарная ответственность супругов

С 1 января 2025 года повышается минимальная ставка заработной платы

С начала года вступает в силу обязанность округления монет достоинством 1 и 2 цента при сделках с наличными

Срок ответа на меморандумы и ходатайства о получении разъяснений значительно сокращен

Государственный суд разъяснил, в чём заключается отличие страховой суммы от страховой стоимости и когда применяется принцип недострахования

Государственный суд разъяснил предпосылки применения корректировки финансирования

Государственный суд обратил внимание на нюансы приостановления течения срока давности по требованию об уплате неустойки в случае нарушения условий парковки

Суммы штрафов и размер штрафных единиц увеличатся

Будет снижен уровень угрозы для информационного и финансового имущества как предприятия, так и его клиентов, являющейся следствием технических неисправностей, операционных ошибок и кибератак

Ставки ряда государственных пошлин будут повышены

Охота за фактическим выгодоприобретателем

Налоговая свобода в рамках обновления: предельные ставки возмещений вступают в современную эпоху

Смена рабочей одежды может представлять собой сверхурочную работу, за которую работнику необходимо заплатить

Вступил в силу закон о рынке криптоактивов

Коллекторские компании – под контроль

Государственный суд разъяснил права и обязанности участников общей долевой собственности при обеспечении соответствующего требованиям микроклимата помещений

Приближается срок представления отчётов за хозяйственный год

Возможные варианты развития трудового права

Где можно парковать транспортное средство?

Освобождение от подоходного налога для поддержки Украины продолжается

Банк Эстонии изменил правила предоставления банками новыхкредитов на приобретение жилья

Унифицированы общеевропейские требования в отношении краткосрочного размещения

В Коммерческом регистре есть возможность забронировать фирменное наименование и ходатайствовать о внесении записи в определённую дату

По соглашению всех собственников квартир возможно установление требования парковочной карты

Борьба с мошенничеством с налогом с оборота в трансграничной электронной торговле

Действительна ли процентная ставка по Вашему договору займа?

Потребители могут получить возможность подачи коллективной жалобы

В новом году вступили в силу несколько налоговых изменений

С 1 января изменится трактовка регуляции времени отдыха работников

Возможность предъявления требований заказчиком непосредственно к субподрядчику

Вступили в силу административные штрафы и административные меры права ес, касающиеся финансового сектора

Требование к форме соглашения о денежном залоге для участия в аукционе по продаже недвижимости

Дифференциация правовых оснований записей в коммерческом регистре и выяснение обстоятельств

Уведомление о требовании об уплате неустойки должно быть чётко выраженным и представлено в разумные сроки.

Увеличение расходов на использование автомобиля не ограничивается налогом на механические транспортные средства

Может ли акционерное общество отказаться от выплаты дивидендов, если общее собрание приняло решение о выплате акционерам дивидендов?

Начинается электронная регистрация цепочки подряда и рабочего времени на объекте строительства

Несмотря на свою форму, договор об оказании услуг, заключённый с исполнительным директором, по своей сути может квалифицироваться как трудовой договор

Государственный суд разъяснил правовые вопросы, связанные со сделками, отображаемыми в интернет-среде (интернет-банке), администрируемой банком в качестве управляющего счётом

Государственный суд дал разъяснения по исключению участника из товарищества с ограниченной ответственностью

Государственный суд разъяснил предпосылки удовлетворения иска об отвоевании, предъявленного в рамках производства по делу о банкротстве

Выплата вознаграждения за работу в ночное время и сверхурочную работу

Стоимость предмета лизинга сквозь призму права

Новые инструкции из Европы в отношении заработной платы

Приняты поправки по модернизации правовой регуляции мер рынка труда

Государственный суд дал разъяснения по прекращению долевой собственности на недвижимую вещь и по обязанности возмещения

Важные изменения в Законе об упаковке и Законе об отходах

При оспаривании в суде решения об ответственности, отказ в допросе свидетеля только на том основании, что о его допросе не было заявлено ходатайство в ходе производства по налоговым делам, недопустим

Закон об оценке надёжности иностранных инвестиций

Государственный суд залатал лазейку в законе

Кому член правления должен подавать заявление о сложении полномочий?

Государственный Суд изменил прежнюю практику относительно срока обращения в суд после решения комиссии по трудовым спорам

Изменена правовая регуляция последовательно заключаемых краткосрочных трудовых договоров при временном трудоустройстве

Законодатель дополнил правовую регуляцию обеспечения безопасной рабочей среды в условиях удалённой работы

Вступит в силу Закон о коммерческом регистре

Взыскание долга за счет общего имущества должника

Государственный суд разъяснил правила установления неправомерности клеветы

Как не ошибиться при увеличении паевого капитала

Приближаются сроки исполнения правил пожарной безопасности

Новые веяния в коммерческом праве

Нормы трудового права 

Бронирование фирменного наименования

Запись в коммерческом регистре в определённую дату

С изменением Закона о трудовом договоре дополнительная обязанность появилась также и у работника

Сложность и затратность сокращения работника, воспитывающего ребёнка в возрасте до трёх лет

Государственный суд прояснил вопрос установления личности автора оскорбительного поста

Обязательства работодателей перед работниками будут дополнены

Нанимать иностранцев стало проще и выгоднее

Закон о защите прав потребителей дополнил регулирование интернет-торговли и увеличил штрафы за нарушения

Государственный суд решил вопрос о возмещении вреда, вытекающего из долевой собственности владельцев квартир 

Как получить информацию о том, что происходит в товариществе с ограниченной ответственностью?