В своём решении от 22 марта 2023 года № 2-19-18320 Государственный суд разрешил ситуацию, когда соседи по находящейся в долевой собственности недвижимой вещи не смогли прийти к соглашению относительно совместного управления недвижимостью, а истец подал в суд исковое заявление о прекращении долевой собственности. Основные разногласия заключались в обеспечении ночного покоя и заботе участников долевой собственности о порядке, а также в реконструкции здания. Истец желал прекращения долевой собственности таким образом, чтобы недвижимая вещь осталась в единоличной собственности истца, с обязательством возместить ответчикам стоимость принадлежащих им долей в общей долевой собственности. Истец также пожелал, чтобы ответчиков обязали сделать соответствующее волеизъявление об изменении записи в крепостной книге, в которой истец был бы указан как единоличный собственник, и чтобы решение суда заменяло соответствующее волеизъявление.

Автор статьи: Танэл Тарк, присяжный адвокат и партнер юридической фирмы TARK

Ответчики возразили на иск, предъявив встречный иск, содержащий просьбу передать недвижимую вещь в единоличную собственность ответчиков, с обязательством возместить истцу стоимость принадлежащей ему доли в общей долевой собственности. Аналогично истцу, ответчики также просили обязать истца сделать волеизъявление об изменении записи в крепостной книге, которое будет заменено решением суда. Ответчики подтвердили свою тесную связь с недвижимой вещью и выразили сомнения в том, что у истца достаточно средств, необходимых для выкупа принадлежащей им долевой собственности. Ответчики также добавили, что принадлежащая им долевая собственность обременена двумя ипотеками, один ответчик потерял работу, а состояние здоровья другого не позволяет ему работать полный рабочий день. В случае удовлетворения ходатайства истца о прекращении долевой собственности, они бы оказались в ситуации, когда после выполнения кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой, у них бы не осталось достаточно средств, необходимых для покупки нового, равноценного жилья.