Prognoosides, mis järgmine aasta ehitussektorile tuua võib, ütles AS-i Liven juht Andero Laur, et see oleneb eelkõige üldisemalt majanduses toimuvast ehk sellest, kuidas tarbijad käituvad ja mis teeb ehitushind.

“Meil on neli erinevat plaani järgmiseks aastaks, sõltuvalt sellest, mida pakkumine teeb ja mida üldine majandus ja nõudlus teevad,“ nentis Laur.

floating_list

“Kõige positiivsem stsenaarium on see, et pakkumist on vähe ja nõudlust on palju. Kõige negatiivsem stsenaarium on, et pakkumist tuleb palju juurde, aga nõudlus kaob täitsa ära. Ja siis on vahepealsed võimalused, et pakkumist on palju ja nõudlust on palju või siis mõlemat on vähe. Igale plaanile vastavalt on meil olemas ka stsenaarium,” rääkis Laur, tuues näiteks, et kui detailplaneeringuid ja kõike muud on järgmisel aastal prognooside järgi vähem, siis õnneks pakkumise pool on samuti õhuke, mis aitab arendajatel keerulist aega üle elada ja oma müügid ära teha ning konkurentsis püsida, teistega võrreldes.

Ehitusturg sõltub sellest, kuidas läheb IT-sektoril

Arendaja tulevik sõltubki Lauri sõnul sellest, kuidas teised turuosalised käituvad. “See, et järjest vähem projekteeritakse kortermaju, on Liveni vaatest hea, sest siis on konkurents väiksem. Teiseks loevad töökohad."

"Võtmesektorina näen ma siin ennekõike IT-sektorit, mis tegelikult pikas perspektiivis on Tallinna pikaajaliseks mootoriks ja vedajaks – öeldakse, et üks töökoht IT-sektoris loob umbes viis uut töökohta. Ehk kui 50 000 inimest töötab ehitussektoris, siis ehitussektor iseenesest ei too raha riiki, vaid selleks, et riik areneks, peab kuskilt mujalt raha tulema ja kõige suurem areng Eestis lähitulevikus on IT-sektoris, mille käekäiku tuleb jälgida,“ lisas Laur.

Tellimused vähenevad, hinnad langevad kosmeetiliselt

Ka Ehitusfirma Rand & Tuuleberg juht Raivo Ranna sõnul on turu vaates oluline märksõna tarbijate kindlus või õigemini ebakindlus. “Kui me vaatame täna kasvõi korterite arendust, siis mõtteviis on, et hinnad hakkavad langema. Samas on inimesed ebakindlad – nad ei tea, kas tasub kinnisvarasse raha panna või mitte, intressid tõusevad, väga raske on osta. Kuigi ma ennustan, et hinnad eriti ei lange või kui langevad, siis vaid kosmeetiliselt,” põhjendas ta turu jahenemist.

Rand lisas, et ehitusest rääkides on oluliseks mõjutajaks igal tasemel toimunud tellimuste vähenemine. “Kuigi peab ütlema, et erasektor on siiani olnud väga tubli ja kahte viimast aastat ongi tegelikult ehituses vedanud just erasktori tellimused ja arendused, siis täna on tunda, et natukene hakkab ka erasektori poolt tellimuste maht tagasi tulema,” jätkas Rand, et palju objekte pannakse pausile.

Omaette teema on tema sõnul riik tellijana. “Riik on muidugi omamoodi üllatav organisatsioon, kes mõtleb, et nüüd on ehitus kallim ja me praegu ei telli. Aga kust me teame, et ehitus kolme aasta pärast veel kallim ei ole? Tegelikult on normaalne, et kui on vajadus ja võimalus ja riigil tegelikult on alati võimalus, siis kõik vajalikud asjad tuleks ära tellida,” kommenteeris Rand hanketurul toimuvat, et elu ei saa pausile panna, elu on areng ja arenguks tuleb midagi teha.

Rand lisas, et oma grupi sees ta väga suurt muret hetkel ei näe. “Tööd ei tehta ju selleks, et miinust teha, vaid ikka plussi jääda. Me teame, mis me teeme, mida, kus ja kuidas arendame ja toodame. Pigem teeme vähem, aga tulemuslikumalt,” kirjeldas ta, lisades, et ei võeta liigseid riske, vaid kaalutakse kõike, mida tehakse.

Võttes arvesse ettevõtte viimase paari aasta väiksemaid mahte, mis tõestab, et üleliigseid riske pole võetud, siis Ranna hinnangul neil mahud järgmisel aastal pigem veidi kasvavad. “Alustame kindlasti ka mõne korterelamu või kinnisvaraprojektiga ja paar tükki on ka praegu lõpetamisel. Lisaks, ma ütlen veelkord, et ehitusmaterjalide tootmisel, mis on ka meie grupi osa, läheb suhteliselt hästi praegu. Nii et loodame normaalset aastat,” prognoosis Rand aastat 2023.

„Uppuja päästmine on uppuja enda asi,“ lisas Volkov. Kui tuleb välja hange, mille tingimused on ehitaja jaoks suitsiidsed, siis nemad selles ei osale, ehk hoitakse samuti pigem konservatiivset joont. “Meie ehitusportfell on täna tugev, mis meil on käes järgmiseks aastaks. Suurt katastroofi ees ei paista.”

Küsimusele, mis kasu võiks kriis meile tuua, vastas Laur, et positiivne areng on see, et varasemast enam kasutatakse lepingutes ehitushinnaindeksit, mis aitab riske mõistlikumalt jagada. “See on pikas perspektiivis kõigele võit. Kui ehitajad ütlevad, et nad on nõus riskima, nad on nõus kogu hinnatõusu riski enda kanda võtma, siis tellija muidugi annab neile selle võimaluse. Kui ehitajad käituvad nii, et nad ei võta üleliia riske, siis tellija õpib ise neid riske juhtima. Usun, et turg on palju õppinud ja tellijad saavad hinnatõusu riski omalt poolt võib-olla isegi paremini juhtida kui ehitajad.“

Ka Ranna sõnul on kõige parem asi, mis selle kriisi sees võiks juhtuda, et hakatakse tellija ja ehitaja vahel rohkem riske jagama. “On arusaadav, et, ei ole mõtet kõiki riske panna ainult ehitaja peale muutuvas maailmas, kokkuvõttes see midagi head ei tee ja võib hoopis juhtuda, et tellija saab natukene kehvema hoone, kui ta väga palju riske ehitaja peale surub.“ Samas peaksime tema hinnangul edasi liikuma ka innovatsiooni ja tehniliste lahenduste osas: “Energia on kallis ja peame nägema energia kokkuhoiu võimalusi ning ehitama hooneid, mis tarbivad energiat vähem. See on tihti tellija taga – tahetakse odavat hinda, aga head asja ei saa odavalt, vaid optimaalse hinnaga.“

Volkovi sõnul ei saa öelda, et viimased 10 aastat poleks koostööd tellijate ja ehitate vahel olnud, aga keskkond oli siis teine. “Uus keskkond nõuab uusi kokkuleppeid. Eeldusel, et tellijad ikkagi päriselt tahavad seda kaupa, mida nad tellivad. Kuigi alati ei saa selles kindel olla, tundub.”

Volkov rõhutas, et kõik, nii tellijad, kui ehitajad, ujuvad ühes ja samas (majandus) supis, meeldib see neile või mitte. “Kokkulepped, millega me oleme harjunud, kus juristid panevad suure osa vastutusest tellijale ja hind on fikseeritud, aeg on läbi. Kohastumine pidi olema intelligentsuse näitaja ja loodame, et kohaneme muutunud maailmaga,“ märkis Volkov, lisades, et selleks, et meil oleks suurte objektide tellimise ja ehitamise võimekust, tuleb teha mõlemalt poolt järeleandmisi. “Sest kui millelegi alla ei kirjutata, siis miski ei valmi ka.“

Kümme aastat kehtinud reeglite aeg ehituses on läbi saanud

Arvete menetlemise automatiseerimine vähendab pettuste riski, kui seadistus on õige

Korteri väljaüürimisega raha teenida ei olegi nii lihtne, siin on 3 konksu

Kas jõulupidu liidab või loob lõhesid? Meeskonnad käituvad seal ausamalt kui koosolekul

Millal eelistada töövaidluses kompromissi, millal aga lepitusmenetlust?

Juristid: palkade avalikustamine seab Eesti keeruliste valikute ette

Millal eelistada töövaidluses kompromissi, millal lepitusmenetlust?

Evelyn Aaviksoo: töötervishoid peaks olema investeering, mitte “linnuke”

Адвокат: обязательное предварительное решение налогового департамента вносит ясность в налоговую среду Эстонии

Рождественские корпоративы: радостная традиция или источник рисков?

Kas tööandja võib lõpetada lepingu hoiatuseta?

Vandeadvokaat: tee põhjalik kodutöö enne, kui võtad vastu juhatuse liikme rolli

Personalijuht juhatuse laua taha: enne tasub teha põhjalik kodutöö

Koosolekud on peegel ettevõtte toimimisele – kas kohtume selleks, et luua või põgeneda?

Tulemuslik meeskonnatöö: 3 + 3 soovitust meeskonnajuhtidele

Küberründe ohvriks on langenud iga viies kaupmees. „Teadlikkus kasvab alles kogemuse kaudu“

Häkkerid murdsid ettevõtte küberkaitsest läbi. Millised nõuded ja trahvid võivad nüüd tabada juhatuse liikmeid?

Sõbralik kontorikoer võib tööandjale kalliks maksma minna

Heli Raidve: on ainult kaks aega – tööaeg ja puhkeaeg. Kõik muu on väljamõeldis

Advokaat: maksuameti siduv eelotsus loob Eesti maksukeskkonnas selgust

Töökoha jõulupidu: rõõmustav traditsioon või riskiallikas?

Серая зона найма: когда кандидат оплачивает счет работодателя, или настоящая цена бесплатных пробных заданий

Ettevõtte parim relv petturite vastu: töötaja julgus kahtluse korral juhilt/kolleegilt üle küsida

Tööinspektsioon hoiatab: ainult juhendist ei piisa – uuel töötajal peab olema ka praktiline väljaõpe

Как компенсировать сотруднику зарядку служебного электромобиля дома?

Värbamine on praegu sprint, mitte maraton

Eesti IT-firma soovitused värbamiseks: too välja palgavahemik ja võimalik karjäär

Advokaat selgitab: millal on ettevõtete ühinemine või jagunemine seaduslik ning millal mitte

Värbamise hall ala: kui kandidaat maksab tööandja arve ehk tasuta proovitööde tegelik hind

Kuidas hüvitada töötajale ettevõtte elektriauto kodus laadimine?

Töötervishoiuarsti otsus võib tähendada töötajale lepingu ülesütlemist

Ärivaidluste advokaat: juhatuse liikme isiklik vastutus muutub reaalseks

Как команде войти в рабочий ритм осенью?

Kristina Judina: juht peab julgema kriisi tunnistada

Tööinspektsioon: istumiskeeld pole seadusega kooskõlas, füüsilist ülekoormust tuleb vältida

Kuidas tiimiga sügishooaeg käima tõmmata?

Tööinspektsioon: istumiskeeld pole seadusega kooskõlas

Kui töötaja ei suuda keskenduda: probleem pole temas, vaid töökeskkonnas

Advokaat: IT-alal pidurdab riigihangetes innovatsiooni intellektuaalomandi kuuluvus

Tehnoloogiaettevõtte juhtivtöötaja: miks me pöörasime kontoriusku

Spordiarst soovitab, kuidas kodukontoris kehalist ülekoormust vältida

5 olulist küsimust, mida küsida oma ettevõttes AI-lahenduste kasutamise kohta

5 soovitust, kuidas pärast puhkust tööle naasta

Присяжный адвокат: опционы участия в Эстонии нельзя рассматривать как прямую заработную плату

Налоговый консультант: ужесточение налогового контроля вызывает тревогу

Kuidas teha suvel tööd nii, et ise terveks jääksid

Vandeadvokaat: Eesti osalusoptsioone ei saa käsitleda kui otsest töötasu

6 soovitust, kuidas kodukontoris kehalist ülekoormust vältida

Maksunõunik: maksukontrollide karmistamine tekitab muret

Töötervishoid juhile, kes tahab ennetada, mitte remontida

Хели Райдве: если работник отгуливает сверхурочные часы в конце месяца, работодатель платит вдвойне

Горячие вопросы о новой системе пособий по безработице

НТД: как избежать ошибок и налоговой проверки

По мнению НТД, предприятия с рисками в сфере налога с оборота составляют 6% всех эстонских предприятий

MTA: kuidas vältida eksimusi ja maksukontrolli

MTA silmis on käibemaksuriskiga 6% kõikidest Eesti ettevõtetest

Heli Raidve: kui töötaja võtab tunnid kuu lõpus tagasi, maksab tööandja topelt

Miks pank küsib selgitusi, kui autofirma ostab tonni suhkrut? Kes satub automaatsesse kontrolli?

Kuidas saada hakkama tõmbleva tollipoliitikaga? Tollispetsialistide koolitajad annavad nõu

Pauk võib olla suur: ehitusturgu ähvardab ränk hinnatõus

Kuumad küsimused uue töötushüvitiste süsteemi kohta

Juhi roll värbamises: miks see on kriitiline ka siis, kui HR on tugev partner

Kuidas teha vigu õigesti? Vaata vigadele julgelt otsa

Kristina Schotter: 10 nõuannet konfliktseks äriühingu üldkoosolekuks

Vandeadvokaat: hanke kehtetuks tunnistamine võib kaasa tuua kahjunõude

Pankur: ESG-aruandluse kohustus küll kaob, aga ootused jäävad – alusta vabatahtliku aruandlusega

Ardo Reinsalu: kas tehisintellekt toob neljapäevase töönädala?

Müra esitab ehitajale kõrgeid nõudeid ja eeldab arendajalt kannatust

Töötasu märkimine haigus- või hoolduslehel: lihtne eksida, kallis parandada

Juhtimisekspert õpetab: kui meeskonnas ei vasta keegi standarditele, tuleb sellega tegeleda

Финальная игра тайны заработной платы: как создать справедливую и прозрачную систему оплаты труда?

Palgasaladuse lõppmäng: kuidas luua õiglast ja läbipaistvat tasusüsteemi?

Vaimne tervis töösuhtes: millal muutub mure töövaidluseks?

Ehituse projekteerimislepingu kohtuvaidlusi saab vältida

Mida teha, kui tööandja ei anna kirjalikku lepingut

Hoonete süsiniku jalajälje kohustust lükati edasi, aga turg nõuab seda juba täna

2025. aasta koosolekute ja arutelude teemad ehk 3 märksõna sellel tööaastal

5 практических советов бухгалтеру, как выиграть гонку со временем

Налоговый эксперт Тынис Эллинг: новые веяния в декларировании оборота в 2025 году

Резкий поворот в отчете об устойчивом развитии: компании с численностью 1000 работников теперь могут быть спасены

5 praktilist soovitust raamatupidajale, kuidas võita võidujooksu ajaga

Парадокс разницы в зарплатах: женщины просят меньшую зарплату, но их удовлетворенность работодателем выше

Sirje Tammiste: kolm tähtsat küsimust spetsialisti edutamisel juhiks

Kestlikkusaruande suur pööre: alla 1000 töötajaga ettevõttel nüüd lootus pääseda

Maksuekspert Tõnis Elling: uued tuuled käibe deklareerimisel 2025

Kui tööandja ei panusta töötajate tervisesse, maksab ta haiguslehtede ja asendajate eest

Tööandja 9 uut kohustust. Kuidas palkade läbipaistvus praktikas välja näeb?

Palgalõhe paradoks: naised küsivad väiksemat palka, aga rahulolu tööandjaga on suurem

Asjade edasilükkamine on nähtamatu ajaröövel, millele on õnneks lahendus

Vandeadvokaat: iga töötaja, mitte ainult juht, peab mõistma, et ärisaladuse hoidmise nõue on päris nõue

Vigane ehitusprojekt ei vabasta ehitajat automaatselt vastutusest

Предприниматели уезжают из Эстонии не из-за налогов, но риск остается

Бухгалтеры играют особую роль в выявлении мошенничества. Что указывает на преступление?

5 soovitust tööohutuse parandamiseks digiteerimisega

Ettevõtjad ei lahku Eestist maksude pärast, kuid risk on õhus

Raamatupidajatel on eriline roll pettuste avastamisel. Mis viitab kuriteole?

Advokaat: päranduse küsimused tasub lahendada eluajal

Kohtulugu: 4 krõbedat õppetundi suulise töölepingu ja välismaalasega

Advokaat selgitab: mida teha, kui ärisaladus ei ole enam saladus?

KOGEMUSLUGU: Rimi Eesti tarneahela juht: ühtse logistikakeskuse rajamine oli loogiline otsus

Raha vedeleb maas. “Nii saab käibemaksu lootusetult nõudelt tagasi küsida”

SMS запись в регистр работы не подтверждают соглашение сторон

Налоговые изменения в 2025 и 2026 годах

Jurist tuletab meelde: firmapeol tehtud fotode jagamisel arvesta kolleegide õigustega

Kuus võimalust võla kättesaamiseks, kui võlgnik on paberitel vaene ja varatu

Alapakkumiste aeg hakkab läbi saama

Keskkonnasäästlik ehitus pole üksnes süsinikujalajälje hindamine

SMS ja TÖRi kanne ei tõenda poolte kokkulepet

Erivajadusega inimeste kaasamine loob väärtust nii töötajale kui ka tööandjale

2025. ja 2026. aasta maksumuudatustest

Особый порядок для малых предприятий вступит в силу в 2025 году

Väikeettevõtja erikord jõustub 2025

Ekspert: automaatne küberkaitse on odav, ent tekitab petliku turvatunde

Kaugtöö varjatud riskid: kuidas tagada kodukontoris usaldus ja ohutus

Siseministeerium karmistab välismaalaste lühiajalise töötamise korda

Läbipõlemise vältimine on töötaja ja juhi jagatud vastutus

Uuring: ettevõtjad vaatavad praegust tööturu olukorda murelikult

Miks ehitusprojektides kaob alguses aeg ja lõpus raha?

Tööle kandideerimine. „See on põhiline viga, miks sind töövestlusele ei kutsuta“

Vandeadvokaat Annika Vait: soolise palgalõhe andmed on olemas, kasutage neid!

Ellex Raidla eksperdid: mida finantsettevõtted võivad oma teenuse pakkumiseks tehisaruga teha ja mida mitte

Miks psühhosotsiaalsed ohutegurid on iga tööandja vastutus

Ehitajate nõutud hind ei ole enam jätkusuutlik

Запрет на корректировку налога с оборота противоречит сути директивы

Hea juhtimiskvaliteedi tõed: ekspertide nõuanded eduka organisatsiooni toimimiseks

Värsked muudatused seadustes ja määrustes

Käibemaksu korrigeerimise keeld on vastuolus direktiivi mõttega

Изменения, касающиеся автоматической рассрочки налоговой задолженности

Maksuvõla automaatse ajatamise muudatused

Läbipõlenud töötaja andis tööandja kohtusse

Kas kasutusjuhend asendab ohutusjuhendit?

Konkurentsipiirang töölepingus – kaitse tööandjale või ootamatute kulude allikas?

Vandeadvokaadid: konkurentsipiirang töölepingus – kaitse tööandjale või ootamatute kulude allikas?

Как действовать, если работодатель теряет доверие к сотруднику?

Kuidas käituda, kui tööandjal kaob töötaja suhtes usaldus

Eksperdid: kuidas „võõrad“ osaühingu omanikeringi pääsevad ja kuidas seda takistada?

Finantsinspektsioon juhtidele: kui oled tegutsenud liigkasuvõtjana, on su tee finantssektorisse suletud

Kui tahad inimesi tõhusalt motiveerida, siis tunne nende tugevusi

Pille Parind-Nisula: vaiksed lahkujad on märk kehvast juhtimisest

Изменения в законодательстве. Подоходный налог для местных самоуправлений

Изменения в законодательстве. Пенсия по выслуге лет, профилактика нетрудоспособности

Muudatused õigusaktides: tulumaks omavalitsustele, väljateenitud aastate pension, töövõimetuse ennetamine

Muudatused õigusaktides. Väljateenitud aastate pension, töövõimetuse ennetamine

Muudatused õigusaktides. Tulumaks omavalitsustele

6 küsimust ja vastust: kestlikkusaruande koostamine ja audiitorkontroll

Kohtukaasus: äriühing käis MTA-ga kohut

Kontorisse tagasi sundimine on vähikäik organisatsioonile

Miks ja kuidas puhata ja aega maha võtta?

Kui palgata puhkuse ajas ei ole kokku lepitud, ei saa seda lepet lugeda sõlmituks

Расчет налогооблагаемой стоимости недвижимости

Excelis on võimsaid tööriistu, mida paljud finantsjuhid veel ei kasuta

Vandeadvokaat: kui palgata puhkuse ajas ei ole kokku lepitud, ei saa seda lepet lugeda sõlmituks

Kinnisasja maksustatava väärtuse arvutamine

Finantsjuhi töö nõuab tihti ka oskust esineda. 3 nippi enesekindlaks esinemiseks

Kui äriregister kustutab sinu ettevõtte, tee ennistamiseks need kolm sammu

Advokaat: suur osa AI kasutajaid ei taju selle ohte ega tagajärgi

Сколько стоит отпуск за свой счёт?

Mis maksab palgata puhkus?

Ehitushangetel on tellijate ja pakkujate hinnaootustes suured käärid

Karm tõdemus: heitmevaba sõidukipargi eesmärk võib osutuda ebarealistlikuks

Kuidas ja miks toetada meeskonna liikmeid nende isiklikes eesmärkides?

Advokaadid: mis saab maksudest äriühingu kustutamisel?

Iga töötaja on oma ettevõtte visiitkaart

Работнику должны быть предоставлены ежедневные перерывы для отдыха

Изменения в законах и постановлениях

Vales vormis leping jätab sind sotsiaalsetest hüvedest ilma

Töötajale peab võimaldama igapäevaseid puhkepause

Muudatused seadustes ja määrustes

Tellija eeldab ehitajalt projekti kõigi vigade märkamist ebamõistlikult lühikese ajaga

Тынис Эллинг: вычет входного налога с оборота не может быть запрещен на том основании, что оборот продаж компании слишком мал

Milline leping sõlmida praktikandiga?

Futurist: digieuro tuleb kindlalt, mõtleme nüüd, kas karta või rõõmustada

Töölepingu lõppemine ei lõpeta alati lisatasude maksmise kohustust

Блага и стимулы, которые могут быть предложены работникам без уплаты налогов

Hüved ja motivaatorid, mida saab töötajatele pakkuda tulumaksuvabalt

Tõnis Elling: sisendkäibemaksu mahaarvamist ei saa keelata põhjusega, et ettevõtja müügikäive on väike

Jurist selgitab, kuidas tegevuse lõpetanud ettevõttelt võlg kätte saada

Расчет отпускных

Какие существуют налоговые риски при сдаче собственного автомобиля в аренду предприятию и что следует учитывать владельцу компании

Millised on maksuriskid oma auto rentimisel ettevõttele ja mida peab firmaomanik meeles pidama

Puhkusetasu arvutamine

Smarteni arendusjuht: ideaalne laologistika nõuab robotit

Villu Zirnask: Võrklaeva uus maksumõte on kaval, aga rumal

Kasulik artikkel

Kümme aastat kehtinud reeglite aeg ehituses on läbi saanud