18 июня 2025 года судебная коллегия Государственного суда по гражданским делам вынесла важное решение (дело № 2-23-11510), которое вносит ясность для собственников квартир и квартирных товариществ в ситуации, когда планируются работы по существенному усовершенствованию предмета долевой собственности, в данном казусе – замены системы отопления. В решении разъясняется, что такие изменения не считаются по умолчанию существенным переустройством, требующим согласия всех собственников квартир. При определённых условиях для модернизации предмета сособственности достаточно решения общего собрания собственников квартир.

Автор статьи: Марит Сави, присяжный адвокат и партнёр адвокатского бюро TARK

Как правило, собственники квартир управляют предметом сособственности, являющейся частью их квартирной собственности, через квартирное товарищество и принимают решения о модификациях предмета долевой собственности большинством голосов на общем собрании или соответствующим соглашением. Любое изменение, касающееся предмета долевой собственности, может быть произведено по соглашению собственников квартир, то есть все выступают за такое изменение. Если планируемое изменение находится в рамках обычного управления, собственники квартир могут принять решение по изменению и большинством голосов. В порядке исключения статья 39 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (далее «ЗКСКТ») позволяет собственникам квартир принять решение об изменении, выходящем за рамки обычного управления, но необходимом для модернизации предмета долевой собственности, большинством голосов, установленным в части 3 статьи 9 ЗКСКТ.