Основные аргументы собственников недвижимости:

 Нарушение права собственности и приватности. Податели жалобы посчитали, что строительство туристической тропы рядом с их жилыми домами и банями является интенсивным вмешательством в их частную жизнь. С туристами связаны такие проблемы, как мусор, шум, проникновение на частную землю, опасность возникновения пожара и воровство.

Туристическая тропа не является береговой полосой. Право передвижения по береговой полосе вдоль водоёма, гарантированное законом, не даёт городу права возводить там стойкую инфраструктуру (мосты, дощатые тропы), которая присуща туристической тропе и существенно увеличивает количество людей, передвигающихся по береговой полосе.

 Недостаточная взвешенность решения и неравное обращение. По мнению собственников, город недостаточно взвесил их интересы на фоне общественного интереса. Жалобщики также подчеркнули, что планировкой не предусмотрена аналогичная походная тропа по объектам недвижимости в другом близлежащем микрорайоне, что представляет собой неравное обращение по отношению к подателям жалобы.

 Видимость привлечения. Жалобщики почувствовали, что их заслушивание в ходе планировочного производства носило формальный характер, а их аргументы и предложенные альтернативные решения (например, перемещение тропы, чтобы она проходила вокруг их участков) не были по существу приняты во внимание.

Город Тарту возразил на жалобу, обосновав возражение следующим:

 Общественный интерес. Открытие берега реки Эмайыги для общественного пользования и создание непрерывной тропы здоровья представляет собой весомый общественный интерес, обеспечивающий для горожан возможности отдыха. Туристическая тропа не находится вблизи жилых домов подателей жалобы и это не влечёт за собой существенного ущемления права на приватность. Право собственности, принадлежащее собственникам земли, не является безграничным. В общественных интересах – предусмотреть в планировке свободное передвижение по берегам реки Эмайыги, чтобы обеспечить жителям региона возможности для отдыха на свежем воздухе.

 Суть общей планировки. Общая планировка представляет собой документ высокой степени обобщения, который сам по себе не нарушает прав собственников. Фактическое создание туристической тропы предполагает отдельные соглашения с собственниками земли или производство по установлению оплачиваемого принудительного владения, которое жалобщики, в свою очередь, могут оспорить.

 Судебное разбирательство прошло через все три инстанции. В конечном итоге Государственный суд отклонил жалобу собственников недвижимости, и решение города о планировании походной тропы осталось в силе. Государственный суд нашёл, что решение города Тарту было законным, взвешивание интересов было корректным, а ограничение права собственности, принадлежащего собственникам недвижимости, было оправданным в силу общественного интереса и пропорциональным, и обосновал это следующим образом:

 Общая планировка ущемляет право собственности. Государственный суд занял позицию, что общая планировка является юридически обязывающим документом и что определение местоположения туристической тропы этим документом само по себе ущемляет право собственности, принадлежащее собственникам недвижимости. Общая планировка создает правовую основу для ограничения прав собственников недвижимости в будущем.

 Возможность установления принудительного владения. Государственный суд опроверг точку зрения о том, что походная тропа может быть создана только по соглашению с собственниками. Общая планировка, в которой туристическая тропа определена как объект, представляющий превалирующий общественный интерес, наделяет город правом возбуждать, в случае необходимости, производство по установлению принудительного владения, если соглашение с собственниками не будет достигнуто.

 Ущемление прав, тем не менее, является пропорциональным и оправданным. Несмотря на то, что имеет место ущемление права собственности, Государственный суд оценил его интенсивность как низкую, в том числе по следующим причинам: (i) туристическая тропа проходит по существующей береговой линии, движение по которой и без того разрешено; (ii) тропа расположена достаточно далеко от зданий (45–200 м от жилых домов, 15–20 м от бани); (iii) опасения подателей жалобы относительно правонарушений со стороны туристов не являются достаточно обоснованными, чтобы отказаться от строительства туристической тропы, и (iv) общественный интерес к обеспечению непрерывного доступа к берегу реки Эмайыги превосходит частные интересы собственников.

Государственный суд пришёл к выводу, что общая планировка допускает планирование походной тропы на береговой полосе реки, даже если это ограничивает право собственности, принадлежащее собственникам недвижимости

Автор статьи: Ханнес Кюйн, присяжный адвокат, партнёр адвокатского бюро TARK

В центре судебного спора была общая планировка города Тарту, в которой была предусмотрена походная тропа общего пользования на берегу реки Эмайыги, проходящая через пять объектов недвижимости, находящихся в частной собственности. Собственники недвижимости (податели жалобы) оспорили решение по общей планировке, посчитав, что оно чрезмерно нарушает их право собственности, приватность, а также неприкосновенность жилища.

Новые строительные требования: наличие убежища и план укрытия населения обязательны с 2026 года

Закон о дорожном движении 2026 года: 60 тонн ответственности на дорогах Эстонии

Преимущественное право покупки не исчезает вместе с коммерческой организацией – прецедент защиты участников

Государственный суд разъяснил возможности единиц местного самоуправления при отказе от инициирования детальной планировки в отношении земли жилищной застройки и при заключении соглашений с застройщиками относительно социальной инфраструктуры, связанной с планировкой

Государственный суд разъяснил, в каких случаях участник товарищества с ограниченной ответственностью может голосовать при принятии решения о назначении представителя товарищества

Государственный суд наполнил содержанием понятие модернизации предмета долевой собственности многоквартирного дома: для замены системы отопления многоквартирного дома не всегда требуется согласие всех собственников квартир

Государственный суд разъяснил вопрос истечения срока давности по требованию товарищества с ограниченной ответственностью о возмещении ущерба против члена правления и участника товарищества

Новый Закон о защите прав потребителей сокращает документооборот: цифровые квитанции и счета становятся предпочтительными

Государственный суд разъяснил вопросы возмещения имущественного ущерба, причинённого нарушением служебных обязанностей

Государственный суд разъяснил права собственника квартиры в случае, если многоквартирный дом подвергается опасности, и изменил свои прежние позиции по этому вопросу

Пленум Государственного суда пришёл к выводу, что закон о страховании от безработицы частично противоречит Конституции

Отдельного налога на безопасность не будет. Налог с оборота будет устойчиво изменён и составит 24 %

Изменения в Законе о защите прав потребителей сократят количество бумажных счетов

Национализация имущества без обвинительного приговора

Привлечение в Эстонию иностранной рабочей силы становится проще и надёжнее

Кто имеет право представлять коммерческую организацию в качестве потерпевшего в уголовном процессе против члена правления и участника товарищества?

Требования безопасности продукции приведены в соответствие с требованиями Европейского Союза

Местное самоуправление имеет право проверять достоверность данных о месте жительства

Пособие на трудоспособность и пенсия по случаю потери кормильца не должны выплачиваться одновременно

Государственный суд: кредитор может потребовать раздела совместного имущества супругов даже после перехода кредитного обязательства

Государственный суд: судебное решение, вынесенное в отношении лица, передающего предприятие, имеет силу также в отношении лица, приобретающего предприятие

Пассажиры против Ryanair – обязанность авиакомпании выплачивать компенсацию за отменённый рейс и помогать пассажирам

Государственный суд разъяснил, что в контексте управления совместным имуществом не из всех сделок с этим имуществом возникает солидарная ответственность супругов

С 1 января 2025 года повышается минимальная ставка заработной платы

С начала года вступает в силу обязанность округления монет достоинством 1 и 2 цента при сделках с наличными

Срок ответа на меморандумы и ходатайства о получении разъяснений значительно сокращен

Государственный суд разъяснил, в чём заключается отличие страховой суммы от страховой стоимости и когда применяется принцип недострахования

Государственный суд разъяснил предпосылки применения корректировки финансирования

Государственный суд обратил внимание на нюансы приостановления течения срока давности по требованию об уплате неустойки в случае нарушения условий парковки

Суммы штрафов и размер штрафных единиц увеличатся

Будет снижен уровень угрозы для информационного и финансового имущества как предприятия, так и его клиентов, являющейся следствием технических неисправностей, операционных ошибок и кибератак

Ставки ряда государственных пошлин будут повышены

Охота за фактическим выгодоприобретателем

Налоговая свобода в рамках обновления: предельные ставки возмещений вступают в современную эпоху

Смена рабочей одежды может представлять собой сверхурочную работу, за которую работнику необходимо заплатить

Вступил в силу закон о рынке криптоактивов

Коллекторские компании – под контроль

Государственный суд разъяснил права и обязанности участников общей долевой собственности при обеспечении соответствующего требованиям микроклимата помещений

Приближается срок представления отчётов за хозяйственный год

Возможные варианты развития трудового права

Где можно парковать транспортное средство?

Освобождение от подоходного налога для поддержки Украины продолжается

Банк Эстонии изменил правила предоставления банками новыхкредитов на приобретение жилья

Унифицированы общеевропейские требования в отношении краткосрочного размещения

В Коммерческом регистре есть возможность забронировать фирменное наименование и ходатайствовать о внесении записи в определённую дату

По соглашению всех собственников квартир возможно установление требования парковочной карты

Борьба с мошенничеством с налогом с оборота в трансграничной электронной торговле

Установление доступа к недвижимой вещи через недвижимую вещь соседа

Действительна ли процентная ставка по Вашему договору займа?

Потребители могут получить возможность подачи коллективной жалобы

В новом году вступили в силу несколько налоговых изменений

С 1 января изменится трактовка регуляции времени отдыха работников

Возможность предъявления требований заказчиком непосредственно к субподрядчику

Вступили в силу административные штрафы и административные меры права ес, касающиеся финансового сектора

Требование к форме соглашения о денежном залоге для участия в аукционе по продаже недвижимости

Дифференциация правовых оснований записей в коммерческом регистре и выяснение обстоятельств

Уведомление о требовании об уплате неустойки должно быть чётко выраженным и представлено в разумные сроки.

Увеличение расходов на использование автомобиля не ограничивается налогом на механические транспортные средства

Может ли акционерное общество отказаться от выплаты дивидендов, если общее собрание приняло решение о выплате акционерам дивидендов?

Начинается электронная регистрация цепочки подряда и рабочего времени на объекте строительства

Несмотря на свою форму, договор об оказании услуг, заключённый с исполнительным директором, по своей сути может квалифицироваться как трудовой договор

Государственный суд разъяснил правовые вопросы, связанные со сделками, отображаемыми в интернет-среде (интернет-банке), администрируемой банком в качестве управляющего счётом

Государственный суд дал разъяснения по исключению участника из товарищества с ограниченной ответственностью

Государственный суд разъяснил предпосылки удовлетворения иска об отвоевании, предъявленного в рамках производства по делу о банкротстве

Выплата вознаграждения за работу в ночное время и сверхурочную работу

Стоимость предмета лизинга сквозь призму права

Новые инструкции из Европы в отношении заработной платы

Приняты поправки по модернизации правовой регуляции мер рынка труда

Государственный суд дал разъяснения по прекращению долевой собственности на недвижимую вещь и по обязанности возмещения

Важные изменения в Законе об упаковке и Законе об отходах

При оспаривании в суде решения об ответственности, отказ в допросе свидетеля только на том основании, что о его допросе не было заявлено ходатайство в ходе производства по налоговым делам, недопустим

Закон об оценке надёжности иностранных инвестиций

Государственный суд залатал лазейку в законе

Кому член правления должен подавать заявление о сложении полномочий?

Государственный Суд изменил прежнюю практику относительно срока обращения в суд после решения комиссии по трудовым спорам

Изменена правовая регуляция последовательно заключаемых краткосрочных трудовых договоров при временном трудоустройстве

Законодатель дополнил правовую регуляцию обеспечения безопасной рабочей среды в условиях удалённой работы

Вступит в силу Закон о коммерческом регистре

Взыскание долга за счет общего имущества должника

Государственный суд разъяснил правила установления неправомерности клеветы

Как не ошибиться при увеличении паевого капитала

Приближаются сроки исполнения правил пожарной безопасности

Новые веяния в коммерческом праве

Нормы трудового права 

Бронирование фирменного наименования

Запись в коммерческом регистре в определённую дату

С изменением Закона о трудовом договоре дополнительная обязанность появилась также и у работника

Сложность и затратность сокращения работника, воспитывающего ребёнка в возрасте до трёх лет

Государственный суд прояснил вопрос установления личности автора оскорбительного поста

Обязательства работодателей перед работниками будут дополнены

Нанимать иностранцев стало проще и выгоднее

Закон о защите прав потребителей дополнил регулирование интернет-торговли и увеличил штрафы за нарушения

Государственный суд решил вопрос о возмещении вреда, вытекающего из долевой собственности владельцев квартир 

Как получить информацию о том, что происходит в товариществе с ограниченной ответственностью?