Судебная коллегия Государственного суда по гражданским делам разъяснила в судебном решении № 2-21-12405 от 30 апреля текущего года, при каких условиях собственник квартиры вправе совершать действия, необходимые для сохранения многоквартирного дома, без согласия других собственников или квартирного товарищества, а также требовать возмещения расходов, понесённых на совершение такого действия.

Автор статьи: Аллар Ару, присяжный адвокат, партнёр адвокатского бюро TARK

Согласно предыдущей практике Государственного суда, необходимые расходы, произведённые собственником квартиры на сохранение предмета долевой собственности без согласия других собственников квартир и квартирного товарищества, должны были быть возмещены квартирным товариществом или другими долевыми сособственниками – в случае, если эти расходы являлись необходимыми, независимо от согласия вышеупомянутых лиц на такие расходы. Помимо прочего, Государственный суд в предыдущих решениях разъяснял, что необходимость расходов не зависит от того, можно ли их было отложить хотя бы до момента, когда было возможно заключить соглашение с другими собственниками квартир или принять решения большинством голосов. Государственный суд решил изменить эту позицию.