1 апреля 2024 года вступили в силу принятые Банком Эстонии поправки к постановлению «Предельные ставки по предоставлению кредита на приобретение жилья и максимальный срок займа», посредством которых были обновлены требования о том, как коммерческий банк должен рассчитывать максимальную кредитоспособность, если ходатайствующий желает получить новый жилищный кредит.

Автор статьи: Танэл Тарк, управляющий партнер и присяжный адвокат юридической фирмы TARK

Как и прежде, ежемесячные кредитные платежи и платежи по лизингу заёмщика могут в целом составлять до 50 % от его нетто-дохода. Вместе с тем изменилось правило относительно процентной ставки, которую коммерческие банки должны использовать при расчёте ежемесячного платежа по кредиту, оценивая максимальную кредитоспособность заемщика. На данный момент это либо процентная ставка, указанная в кредитном договоре, к которой добавлено 2 процентных пункта, либо годовая процентная ставка в размере 6 % – необходимо использовать более высокую из двух. Согласно новому порядку, надбавка в 2 процентных пункта исключается, а расчёт производится либо исходя из процентной ставки кредитного договора, либо из 6%-ой ставки, в зависимости от того, какая ставка выше.