Kinnisasi on maapinna piiritletud osa ehk maatükk (TsÜS).
Kinnisasja olulised osad on sellega püsivalt ühendatud asjad – ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili. Kinnisasjaks aga ei peeta asjaõiguse alusel võõrale maale püstitatud ja maaga püsivalt ühendatut ehitist või maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asja. Asjaõiguse lõppemisel aga muutub maatükile jäänud ehitis maatüki oluliseks osaks.
Kõik kinnisasjad on kantud kinnis...