Riigikohtu tsiviilkolleegium tegi 18. juunil 2025. aastal olulise lahendi (kohtuasi nr 2-23-11510), mis toob selgust korteriomanikele ja korteriühistutele olukorras, kus planeeritakse kaasomandi eseme olulisi parendustöid, milleks antud kaasuse puhul oli küttesüsteemi väljavahetamine. Lahend selgitab, et sellised muudatused ei ole automaatselt käsitletavad olulise ümberkorraldusena, mis vajaks kõigi korteriomanike nõusolekut. Teatud tingimustel piisab kaasomandi eseme ajakohastamiseks ka korteriomanike üldkoosoleku otsusest.

Artikli autor: advokaadibüroo TARK partner, vandeadvokaat Marit Savi

Üldreeglina valitsevad korteriomanikud korteriomandite kaasomandi eset korteriühistu kaudu ning otsustavad kaasomandi eseme muudatuste tegemise kas üldkoosoleku häälteenamusega otsuse alusel või vastava kokkuleppega. Iga kaasomandi eset puudutava muudatuse saab teha korteriomanike kokkuleppel, st et kõik on muudatuse poolt. Kui kavandatav muudatus jääb tavapärase valitsemise piiresse, võivad korteriomanikud selle üle otsustada ka häälteenamuse alusel. Erandkorras võimaldab korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 39 korteriomanikel tavapärase valitsemise piirest väljuva, kuid kaasomandi eseme ajakohastamiseks vajaliku muudatuse üle otsustada KrtS § 9 lg-s 3 sätestatud häälteenamusega.