1. aprillil 2024 jõustusid Eesti Panga poolt vastu võetud määruse „Eluasemelaenu andmise piirmäärad ja maksimaalne laenutähtaeg“ muudatused, millega uuendati nõudeid selle kohta, kuidas peab kommertspank arvutama maksimaalset laenuvõimekust, kui taotleja soovib uut eluasemelaenu.

Artikli autor: advokaadibüroo TARK juhtivpartner ja vandeadvokaat Tanel Tark

Sarnaselt varasemale võivad laenuvõtja igakuised laenu- ja liisingumaksed kokku moodustada kuni 50% tema netosissetulekust. Seejuures muutus reegel intressimäära kohta, mida kommertspangad peavad igakuise laenumakse arvutamisel kasutama, hinnates laenuvõtja maksimaalset laenuvõimekust. Hetkel on selleks kas laenulepingus toodud intressimäär, millele on lisatud 2 protsendipunkti, või aastaintressimäär 6% ‒ kasutada tuleb neist kahest kõrgemat. Uue korra kohaselt kaob 2-protsendipunktiline lisa ning arvutus tehakse kas laenulepingu intressimääraga või 6%-ga sõltuvalt sellest, kumb on kõrgem.