Riigikohus selgitas 8. novembri 2023 lahendis nr 2-20-2851 kinnisasja enampakkumisel osalemise tagatisraha tasumise kokkuleppe kohustuslikku vorminõuet.

Artikli autor: advokaadibüroo TARK vandeadvokaat Rahel Behrsin

Tehing, millega kohustutakse omandama või võõrandama kinnisasja, peab olema notariaalselt tõestatud (AÕS § 119 lg 1). Kinnisasja omandamise kokkulepe ei piirdu kitsalt üksnes kinnisasja omandamise otsest kohustust sisaldava müügilepinguga või sellise müügilepingu sõlmimisele eelneva eellepinguga (VÕS § 33 mõttes). Vorminõude mõte on kaitsta pooli järelemõtlematult ja notari selgitusteta kinnisasja omandamisega või võõrandamisega seotud siduvate kohustuste võtmise eest ka muud liiki kokkulepete puhul, mille eesmärk on survestada pooli mh varaliselt ebasoodsa tagajärje ähvardusel tegema kinnisasja omandamise või võõrandamise tehingut.