Riigikohus selgitas kohtuasja nr 2-22-7114 kohta tehtud 25. oktoobri 2023. aasta kohtuotsuses, et lepingueelsetest läbirääkimistest ei tulene kokkuleppeni jõudmise kohustust ning igasugune kokkulepe, mis survestab pooli kinnisasjaga tehingut tegema, peab olema sõlmitud notariaalselt tõestatud vormis.

Artikli autor: advokaadibüroo TARK jurist Tarvi Salu

Kohtuotsuse asjaolude kohaselt osutus kostja pakkumus hageja korraldatud kinnistu enampakkumisel parimaks. Koos pakkumuse tegemisega allkirjastas kostja enampakkumise tingimused, mille ühe punkti järgi kohustus kostja leppetrahvina hüvitama hagejale saamata jäänud tuluna 5% enda pakutud hinnast, kui kinnistu müügileping jääb sõlmimata. Kuivõrd kostjal puudus müügilepingu sõlmimiseks vajalik tõend, siis müügilepingut ei sõlmitud ning hageja nõudis vastavalt leppetrahvi tasumist.